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临安装修二手房的注意事项有哪些?

发布时间:2021-03-28 浏览:207次 分享至:

在二手房成交量不断攀升的市场上相对应的装修二手房的业主非常多,当然还有一些则是不满足现在的住房需要想要翻新的,

与新房子装修不同,老房子或者是二手房装修的时候涉及到施工拆改、搬家、居住等多方面的问题,接下来就来说说临安二手房装修需要的注意事项。

  1. 拆改前的准备

  找专业的装修企业检查内部情况,了解房子哪些部分是必须要重新改造,哪些地方是改造后更符合使用习惯,哪些是不需要改动的。

如果是房龄较长的话还是建议你把房子做全面翻新装修,省去后顾之忧。在临安装修二手房之前首先要定位房子是用来干嘛的?

装修的预算有多少?如果要装修的话住的问题怎么解决?这些问题都是装修二手房要考虑的问题。


  2.主体墙体、地面优化

  二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。以前的房子墙面和天花通常是刷的大白(石膏+腻子),经过岁月的洗礼,

出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题,不重新弄一下严重影响美观。先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、

腻子层固化的强度如何,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话,就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。

建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,再进行标准化的基层处理,后续用石膏找平。

这里要提醒一下大家,优化墙体时无论是新房还是旧房,都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。

  3.结构优化

  老房子在大家看来有很多空间的布局装修都是不合理的,这些不合理的布局就可以让银河澳门登录根据实际情况对原有户型以及空间设计进行优化,

比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。

70、80年代的老房子厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话,

可以尝试现在的开放式厨房,可以有效解决厨房面积狭小的问题。

  老房子的卫生间也非常小,面积通常仅有1~2㎡,而且很多都是暗卫,没有窗户,采光、散味差。

建议选择尺寸较小的卫浴产品,多增添收纳空间,做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。

暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。另外,最最关键的一点是要重新做防水层,完成之后要做闭水实验。

  4.水路改造

  一些楼龄比较久的二手房,水管很多已经老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改时,

一定要检查水管是否已经生锈老化。如果水管是已经淘汰的镀锌管,要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。

  5.电路改造

  大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题,而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。

因此,二手房改造时电路改造不能忽略。一般电线以及电路管都是有着一定的使用寿命,考虑到现在使用大功率电器的几率增高,

建议把原有铺设的电路更换一遍。新的电路铺设建议用铜制的电线,线路管可以用PVC绝缘护线管,保护线路。

  6.弱电优化

  以前有线电视和网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,所以需要大家重新整改

。现在很多家庭都用网络电视,所以装修时每个电视端口要增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。

增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

  7.粘贴工程

有些二手房,前屋主在处理旧瓷砖时,并未全部剔除,而是直接在上面贴新的瓷砖,这样的装修方式用在地面,虽不致于影响安全,

但旧瓷砖表面光滑,若未剔除就贴上新磁砖,日久新的瓷砖就会松动、脱落,若将这样的手法用于墙面,就会严重影响居家安全。

这类肉眼看不出来的装修地雷,往往只有翻修地面时才会发现,或者翻修房子前透过轻敲瓷砖的方式检视,若有空洞的声音产生,建议全数翻新比较保险。


以上是装修改造中最重要的几点注意事项,还有很多细节也马虎不得。大多数业主并没有太多精力亲力亲为,

这就需要一个专业的改造团队,根据现有布局及入住需求进行科学拆改。


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